立足香港 服務全球

香港環球新聞在線

请使用手机扫描二维码,登录网站手机版。

当前位置:首页 > > 房產
0

買房後:定金引起的合同糾紛問題--怎麽破?

  • 索引:438
  • 发布时间:2018-06-24
  • 点击次数:
  • 加入收藏
  • 发表评论
                                                         買房後:各種問題糾紛怎麽破?
     1、定金引起的合同糾紛問題--怎麽破?

       常見的房屋質量問題有:樓體不穩定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處;墻體空,墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門、窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設計位置不合理;公用設施設計不合理,質量不過關。如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯運行質量不穩定等等。

       支招:業主應通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測,明確房屋質量出現問題的原因,並通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。若合同中沒有明確約定,經檢驗確屬主體結構質量不合格的,業主有權退房。畢竟集體的力量要大於個人,建議最好把諸多房子有問題的業主聯系起來,把所有問題集中反應。

      2、房屋質量問題--怎麽破?

       常見的房屋質量問題有:樓體不穩定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處;墻體空,墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門、窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設計位置不合理;公用設施設計不合理,質量不過關。如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯運行質量不穩定等等。

       支招:業主應通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測,明確房屋質量出現問題的原因,並通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。若合同中沒有明確約定,經檢驗確屬主體結構質量不合格的,業主有權退房。畢竟集體的力量要大於個人,建議最好把諸多房子有問題的業主聯系起來,把所有問題集中反應。

       3、產權問題--怎麽破?

       正常的土地使用期限是70年,但是由於拆遷、工期等各種原因,業主所擁有的產權會受到影響,也有可能是,地區規劃壹直在變更,導致開發商拿了地以後不能立即開發銷售;還有壹些開發商則存在自身捂地或者捂盤的現象,導致產權縮水。

       支招:《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置,購房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外,購房合同的第壹條便對使用年限進行了說明。業內人士提醒購房者,看到"價廉物美"的項目,應將年限損失折算進行考量,不要急於"撿便宜"買了縮水的樓盤。

      4、面積縮水問題--怎麽破?

       市民對於土地規劃方面的知識了解有限,很多購房者面對開發商布下的"縮水陷阱"卻渾然不知。有的"縮水"會讓購房者在經濟上蒙受損失,但目前壹些購房者對這些"縮水"陷阱卻渾然不知。不良開發商壹般會在最終面積核算中,增加妳的公攤面積,讓套內建築面積縮水,最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%.

       支招:按《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》,房屋建築面積與約定面積不符時,合同有約定的從約定,無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算,面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔,所有權歸妳。此外,買房人收房時,要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》,如對面積有異議,可委托相關測繪單位對面積重測。

       5、交房延期問題--怎麽破?

      "開發商在之前沒有任何的通知和解釋,而在交房日子突然說交不了",這種情況在許多購買了期房的業主身上時而發生,而且很多業主都是在外面租房子居住。定期無法交房,租房的費用還要自己承擔。而且,很多業主與裝修施工隊都已經談好,等交房後立即開始施工,而延遲交房後,這些也沒法按時進行。

        支招:壹旦發生這種情況,購房者壹般還不能馬上解除合同,而是兩方約談壹致,給予壹個寬限的日期,讓開發商在寬限日期內履行合同。當開發商在寬限日期內仍然不能交房時,購房者有權解除合同。預防這類情況後期發生的糾紛,可以首先在購房合同中寫明,開發商如果不能按期交房可以給予壹定時期的寬限期,在寬限期內仍然不能交房的,開發商承擔違約責任。違約金壹般按所交購房款的壹定比例計算,但壹般不能超過所交房款的20%.

        6、私改規劃問題--怎麽破?

      開發商在建設項目的過程中,擅自更改規劃,如小區綠化變更、原有的沿街會所和物管用房都將用作商鋪經營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。實際交房與效果圖、平面圖、沙盤圖規劃和實際出入較大。

      支招:小區存在規劃變更的問題,首先應掌握壹些基本證據,了解小區的規劃情況、竣工情況等等,看是否有合法的變更理由。基本證據證實後可通過訴訟手段追究開發商和相關主管部門的責任。在沒有給開發商施加足夠壓力的情況下,開發商是不會有誠意來談判的。

編輯:焱濃

最新推荐

  • 土地專責小組向行政長官報告提八優先選項土地專責小組向行政長官報告提八優先選項

    香港環球新聞在線訊:土地供應專責小組向行政長官提交報告,建議優先研究及推展八個獲主流民意支持的土地供應選項,預計合共可提供約3,000公頃土地;小組也建議政府制定完善及持續土地供應機制,並推行多管齊下的土地供應策略。

    2018-12-31浏览:13707
  • 香港特區地政總署推出新版地理資訊地圖香港特區地政總署推出新版地理資訊地圖

    香港環球新聞在線訊:地政總署推出新版地理資訊地圖和新網站香港地理數據站,方便市民更快捷使用政府提供的網上地圖,以及更有系統探索和利用政府發布的地理空間數據,促進智慧城市發展。

    2018-12-11浏览:13594
  • 特首今日訪西營盤一幢舊樓業主 介紹支援措施特首今日訪西營盤一幢舊樓業主 介紹支援措施

    香港環球新聞在線訊今日訪西營盤一幢舊樓,了解業主在樓宇維修方面所需的支援,並介紹施政報告內相關新措施。

    2018-10-15浏览:21735
  • 特區宣布成立建造業創科基金督導委會成立特區宣布成立建造業創科基金督導委會成立

    香港環球新聞在線訊:政府宣布成立建造業創新及科技基金督導委員會,就有效運用基金以提升業界表現,向政府提供意見。

    2018-09-09浏览:32509
0